您应先行偿还物业费，再向租户追偿。依据《物业服务合同》及相关法规，房东需按约交纳物业费，租户未交时房东需先行垫付，否则可能影响房屋正常使用及信用记录。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫租户欠缴费用需追缴。操作如下：1.与租户沟通，了解其欠费原因，协商解决方案；2.若协商无果，先行垫付物业费及取暖费，确保不影响房屋服务；3.保留垫付证据，如转账记录、收据等；4.根据租赁合同向租户追偿，必要时可提起诉讼。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为先行垫付后追偿或协商解决。若租户态度积极，可选择协商解决；若租户拒绝支付，则建议先行垫付并保留证据，之后通过法律途径追偿。
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